1965〜1975年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
88.2万円/㎡
前年比+23.2%
新宿区
65.6万円/㎡
前年比-28.9%
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プラザ新大樹
東京都新宿区大久保二丁目
都営大江戸線 / 東新宿駅 徒歩1分
1971年築 / 14階建 / 47戸 / SRC造
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価格偏差値
53.4
割安
推定相場価格より2.4%割安
相場
7,458万円
90.9万円/㎡
5,904
6,940
7,976
9,013
AI査定結果
推定相場価格
7,458万円
90.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,940万円〜7,976万円
84.6万円/㎡〜97.2万円/㎡
推定賃料
26.0万円
0.32万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2026年3月15日
プラザ新大樹
7,280万円（88.7万円/㎡）/ 11階 / 82.08㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は77.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（88.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 7,280万円 | 88.7万円 | 11階 | 82.08㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/20 | 7,980万円 | 97.2万円 | 11階 | 82.08㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/08/07 | 5,380万円 | 73.2万円 | 10階 | 73.5㎡ | 2LDK | - |
| 2024/05/13 | 6,200万円 | 84.4万円 | 10階 | 73.5㎡ | 2LDK | - |
| 2024/02/24 | 5,380万円 | 73.2万円 | 10階 | 73.5㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/26 | 6,200万円 | 84.4万円 | 10階 | 73.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/26 | 4,980万円 | 60.7万円 | 11階 | 82.08㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/12/02 | 3,300万円 | 71.5万円 | 13階 | 46.18㎡ | 1K | 南東 |
| 2023/11/25 | 3,400万円 | 73.6万円 | 13階 | 46.18㎡ | 1K | 南東 |
| 2023/07/25 | 6,900万円 | 68.1万円 | 11階 | 101.26㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/07/10 | 5,500万円 | 74.8万円 | 10階 | 73.5㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（88.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | プラザ新大樹 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅1分 | 7,280万円 | 88.7万円 | 82.08㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南東 | 1971年 | 47戸 | SRC |
| 2025/12/02 | 落合公園ハウス 新宿区中井一丁目 | 中井駅8分 | 5,480万円 | 87.5万円 | 62.63㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 1970年 | 57戸 | RC |
| 2026/02/14 | 中落合東豊エステート 新宿区中落合二丁目 | 中井駅7分 | 5,498万円 | 80.7万円 | 68.14㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1971年 | 47戸 | RC |
| 2025/03/17 | 上落合ハイツ 新宿区上落合二丁目 | 中井駅1分 | 5,490万円 | 86.6万円 | 63.4㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南西 | 1972年 | 61戸 | SRC |
| 2026/03/02 | ハイネス落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅3分 | 5,980万円 | 78.6万円 | 76.12㎡ | 1LDK+S | 7階 / 7階建 | 南西 | 1973年 | 47戸 | RC |
| 2026/02/18 | 目白が丘マンション 新宿区下落合三丁目 | 目白駅9分 | 7,777万円 | 79.9万円 | 97.34㎡ | 1LDK+S | 10階 / 14階建 | 南東 | 1971年 | 65戸 | SRC |
| 2023/09/24 | マンションヴィップ新宿柏木 新宿区北新宿四丁目 | 東中野駅6分 | 4,499万円 | 71.1万円 | 63.29㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 1971年 | 89戸 | RC |
| 2023/09/30 | マンションVIP柏木 新宿区北新宿四丁目 | 東中野駅6分 | 4,499万円 | 71.1万円 | 63.29㎡ | 3LDK+ | 2階 / 8階建 | 南東 | 1971年 | 89戸 | RC |
| 2025/03/25 | 涌井ビル 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅8分 | 6,499万円 | 80.2万円 | 81.05㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1973年 | 4戸 | RC |
| 2024/12/03 | レジョンド諏訪 新宿区高田馬場一丁目 | 高田馬場駅3分 | 5,830万円 | 94.6万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1974年 | 19戸 | RC |
| 2024/12/01 | オリエンタル新宿コーポラス 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅3分 | 6,199万円 | 89.0万円 | 69.62㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 1970年 | 70戸 | SRC |
| 2026/02/15 | 新宿ニューハウジング 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅4分 | 6,980万円 | 105.0万円 | 66.47㎡ | 3DK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1973年 | 37戸 | SRC |
| 2026/03/14 | メゾンドール高田馬場 新宿区高田馬場二丁目 | 高田馬場駅7分 | 5,999万円 | 95.8万円 | 62.64㎡ | 1SLDK | 5階 / 10階建 | 南東 | 1973年 | 64戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で23.2%上昇、新宿区では28.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（88.7万円）は新宿区の平均と比較して35.2%割高です。
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